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Nous Faisons Du Stationnement: Décret De Terre

2024

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Vidéo: Nous Faisons Du Stationnement: Décret De Terre

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Vidéo: Le stationnement en créneau à gauche 2024, Mars
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Anonim

Sergey Smirnov

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En chaînes et manilles

À en juger par l’expérience de Moscou, de Saint-Pétersbourg et d’autres mégalopoles, les autorités promettent de résoudre le problème du garage d’année en année, mais en réalité, elles ne font que resserrer le cercle vicieux des problèmes. Dans la capitale, par exemple, au cours des dernières années, les parcs de stationnement existants ont été activement éliminés, mais les garages «populaires» promis ne sont pas apparus à leur place. Et s’ils le faisaient, les prix les mordaient.

Par conséquent, de nombreux propriétaires de voitures ne comptent pas sur l'administration et tentent de résoudre le problème eux-mêmes. En conséquence, les cours des immeubles de grande hauteur ont été inondées de colonnes et de chaînes entourant des places de stationnement. Ceux qui sont restés à l'écart de la section écrivent aux autorités locales pour leur demander de rétablir l'ordre. Les autorités organisent périodiquement des raids à l'aide de meuleuses et de coupe-fils pour lutter contre l'auto-capture. Mais de nouvelles barrières apparaissent rapidement sur le site des bâtiments démolis … Et cela ne s'arrêtera pas tant que les habitants ne disposeront pas formellement de places de stationnement. Ils ont un droit légal.

SITE JUNIOR

Les résidents de tout immeuble de grande hauteur ont le droit non seulement à l'appartement (bien sûr, nous parlons des propriétaires), mais également à la propriété commune de la maison. En outre, le Code du logement de la Fédération de Russie (article 36) prévoit le droit de propriété partagée sur le terrain où se trouve la maison. Comment savoir pour quelle région les habitants peuvent postuler? Pour ce faire, il est utile de contacter les autorités locales (tout propriétaire peut le faire) et savoir si le terrain a été défini pour une propriété partagée.

S'il est déjà désigné, l'autorité municipale doit, à la demande des propriétaires de la maison, décider de sa cession. Si les frontières ne sont pas définies, les autorités locales devraient les établir à leurs propres frais. Après avoir reçu le plan du site et la décision de le transférer de la propriété de l’État ou de la municipalité à la propriété partagée des résidents, vous pouvez contacter la Chambre d’enregistrement. Après cette procédure papier apparemment simple, les propriétaires d’appartements recevront un document officiel certifiant le droit de copropriété sur un terrain situé à proximité de la maison.

COMMUNE DE VOITURE

Mais obtenir des documents n’est que le début. Bien que tous les locataires ne soient pas propriétaires de voiture, ils décident ensemble de construire un parking (si la superficie le permet). Avec la décision sous la forme d'un protocole, nous allons encore une fois aux autorités locales pour accord; de plus, vous devrez obtenir des permis de construire dans de nombreux cas. La procédure est longue et lugubre (nous avons de telles lois!). Et pourtant, si vous le souhaitez, après avoir mis en place un groupe d'initiative, le problème peut être résolu.

Mais gardez à l'esprit que même si vous parvenez à surmonter tous les obstacles bureaucratiques et à équiper le parking au final, les conflits entre propriétaires de voitures ne seront pas exclus à l'avenir. Le fait est que la copropriété partagée implique certaines restrictions. Par exemple, il est impossible de fixer une place de parking pour un locataire spécifique, tout comme il est interdit de vendre ou de louer ce rectangle de 3 × 6 m.

SANS BESOIN

Si près de la maison se trouve un terrain non aménagé, vous pouvez l'utiliser. Mais il faut savoir que l'obtention d'un permis de construire est une procédure très compliquée. Par conséquent, soyez patient d'avance … et d'argent. Pour commencer, décidez qui sera l'initiateur et, à l'avenir, la personne responsable du stationnement. Il y a plusieurs options. Cela peut être soit une personne morale qui fournit des services de stockage de voitures sur une base commerciale, soit une association de résidents à domicile.

Dans ce dernier cas, on ne peut pas se passer d'un militant social-activiste - une personne aux nerfs d'acier, une expérience de la communication avec les organes de l'État (de préférence avec des relations en eux) et beaucoup de temps libre. Par conséquent, décidez immédiatement de la marche à suivre: choisissez un groupe d’initiative lors de la réunion des résidents de la maison ou faites appel à la société de gestion.

Après avoir pris la décision, contactez les autorités locales avec une déclaration sur le choix du terrain pour la construction. Dans ce cas, il est nécessaire de justifier le besoin de stationnement, indiquez le nombre de places de stationnement. Le Code foncier (article 31) oblige les collectivités locales à examiner ces demandes et à fournir des informations sur la possibilité d’attribuer des terres. Mais la simple présence d'une zone libre près de la maison ne signifie pas que les autorités vont rencontrer les résidents.

En plus de toutes sortes de restrictions sur l'utilisation du terrain (par exemple, des communications techniques sont installées là-bas), la raison du refus peut également être une construction planifiée d '«autres structures». Mais le refus peut faire l'objet d'un appel - auprès des autorités supérieures, par l'intermédiaire de son adjoint, du bureau du procureur, etc.

S'il n'y a aucune interdiction ni restriction, après deux semaines, vous devriez recevoir un permis, qui est établi par la loi sur la sélection du terrain. La décision de fournir la parcelle est valable pour trois ans (article 31 du code foncier de la Fédération de Russie). Mais ceci, encore une fois, n’est que le début: il est nécessaire de coordonner l’objet de construction dans divers cas, de conclure des contrats de location et, enfin, d’équiper le parking. En passant, dans ce cas, il n'y aura pas de débat sur la propriété des places de stationnement: chaque participant a le droit de choisir sa place.

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